Các ‘ông lớn’ bất động sản đang làm gì?

Nhiều dự án của các “đại gia” bắt đầu tung ra thị trường, nhiều “ông lớn” phải cơ cấu danh mục đầu tư, bán dự án, đầu tư ồ ạt vào nhà xã hội là những động thái mới của thị trường bất động sản. Một cuộc cách mạng về tái cơ cấu lĩnh vực bất động sản đang hình thành, tư duy đầu tư cũng đang có chuyển biến rõ nét từ các nhà phát triển dự án. Sắp tới, nhiều chính sách về quản lý đất đai có sự thay đổi như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS, một số giải pháp từ Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được phê duyệt, Thông tư về cơ chế cho vay nhà xã hội sắp thông qua, Đề án xử lý nợ xấu đang được xem xét, Nghị định 11 về phát triển đô thị có hiệu lực,… Cùng với đó là những biến đổi mạnh về thị trường thời gian qua đã khiến nhiều DN gặp khó khăn. Điều này khiến bất động sản đang biến chuyển theo 2 xu hướng, sự đầu tư ồ ạt đầu tư vào nhà xã hội và tái cơ cấu danh mục đầu tư của các “ông lớn” trên thị trường. Chuẩn bị cho cuộc đầu tư ồ ạt vào dự án nhà xã hội Đón đầu chính sách với nhiều ưu đãi cho nhà xã hội như về việc giảm, hoãn một số thuế từ 7/2013, lãi suất cho vay mua nhà xã hội 6%/năm đang chờ thông qua,…do đó, một cuộc “chạy đua” đầu tư vào nhà xã hội đang diễn ra. Rất nhiều dự án nhà ở thương mại vừa qua đã xin chuyển đổi sang nhà xã hội như Golden Silk, Hưng Điền new town, AZ Thăng Long, Trung Văn mở rộng,…một số dự án đang có kế hoạch khởi công. Vinaconex đang lên kế hoạch cho khởi công dự án nhà xã hội có quy mô 18,24ha tại Bắc An Khánh vào quý 1/2013. Mới đây, HUD đã đạt được thỏa thuận với BIDV rót 10.200 tỷ trong đó từ 2013-2015 BIDV rót 3000 tỷ cho HUD để phát triển nhà xã hội với kế hoạch 10.000 căn. Theo kế hoạch của HUD, từ nay đến 2020 HUD sẽ phát triển nhà ở với hơn 80 dự án trên khắp cả nước tương đương 4 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó giai đoạn 1 từ 2011-2015 là 1,66 triệu m2 với số vốn khoảng 20.000 tỷ, trong đó sàn nhà ở xã hội chiếm 10%. Giai đoạn 2016-2020 dự kiến HUD sẽ đầu tư khoảng 25 nghìn tỷ đồng. Trong đó, diện tích sàn NƠXH khoảng 600 nghìn m2 (chiếm 25%), tương đương xấp xỉ 12 nghìn căn hộ. Cơ cấu danh mục đầu tư và bung hàng Một số “ông lớn” trong ngành bất động sản không còn “nằm yên” như một hai năm trước, họ đã bắt đầu có kế hoạch “rục rịch” với bất động sản bằng việc tung hàng, và cơ cấu lại danh mục đầu tư. Khá nhiều “đại gia” đang lên kế hoạch tung hàng trong quý 1/2013 này, đơn cử như BIM Group tung ra thị trường sản phẩm khu nhà liền kề San Hô thuộc dự án Khu đô thị Hạ Long Marina 287ha tại Vịnh Hạ Long. Đến nay, Hạ Long Marina đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, khu khách sạn 5 sao, khu villas, khu căn hộ Greenbay đã hoàn thiện. Trong năm 2013, Tổ hợp thương mại & giải trí Marine Plaza sẽ tiến hành tiền khai trương vào tháng 4.

Liền kề San Hô | nhadat88.com

Bất động sản đất nền liền kề, biệt thự có động thái tung hàng (ảnh phối cảnh liền kề Hạ Long Marina)

Tập đoàn Nam Cường sau khoảng 2 năm vắng bóng trên thị trường, đầu năm 2013 đã trở lại bằng việc mở bán 2 dự án. Trong đó, từ 6/3/2013 Nam Cường mở bán quỹ đất tại khu đô thị Mỹ Trung, Tp.Nam Định với giá từ 5 triệu đồng/m2, các lô đất có diện tích từ 50m2 đến 120m2. Ngoài ra, Nam Cường đang triển khai kế hoạch bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế với giá từ 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT chưa bao gồm các loại thuế và phí). Toàn bộ khu CT3 với các tòa A,B, C và D với tổng số 407 căn hộ. Các căn hộ có diện tích dao động từ hơn 67,7m2 đến 103m2 gồm 2-3 phòng ngủ. Bên cạnh một số “đại gia” tung hàng thì vài đơn vị lại cơ cấu lại dự án của mình, bằng cách tìm đối tác hợp tác, chuyển nhượng hoặc thu hẹp dự án. Có thể kể đến như Sudico vừa có thông tin tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyển nhượng khu cao tầng dự án Nam An Khánh, đối tác có thể đến từ Maylaysia hoặc Nhật Bản, ngoài ra năm 2013 Sudico còn muốn chuyển nhượng dự án khu đô thị Hòa Hải tại Đà Nẵng. Tập đoàn Berjaya của Malaysia hiện đang phát triển 11 dự án BĐS tại VN, trong đó có 2 khách sạn 5 sao tại HN, 1 resort và nhiều khu đô thị, khu nhà ở. Tập đoàn này đang có kế hoạch thu hẹp đầu tư các dự án BĐS tại VN. Trong đó, dự án trung tâm tài chính VFC tại quận 10 sẽ thu hẹp quy mô từ 5 tòa tháp cao 48 tầng còn 2 tháp và một đế – trung tâm mua sắm, giảm một nửa số tổng số sàn xây dựng. Vì thế tổng mức đầu tư cũng giảm theo, hiện Berjaya đã nộp tiền đất hơn 1.000 tỷ đồng cách nay 5 năm. Ngoài ra dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya (VIUT) có tổng mức đầu tư 3,5 tỷ USD được cấp đầu tư năm 2008 của Berjaya Land Berhad, có quy mô rất lớn lên đến 925ha tại Hóc Môn, Tp.HCM. Berjaya đang có kế hoạch đầu tư mới ở dự án này, giảm quy mô đầu tư.

 

Tags : Chung cư Ecolake view đại từ, Căn hộ cao cấp Ecogreen tower

Các ‘ông lớn’ bất động sản đang làm gì?
Vote cho bài viết này!

MENU